Camino a tu casa: INFONAVIT, hipotecas y tips

Comprar casa es una de las decisiones financieras más importantes para una familia. En México, puedes financiarte con INFONAVIT, FOVISSSTE o créditos bancarios, o incluso combinarlos. La clave está en evaluar tu capacidad de pago, comparar opciones con calma y planear los gastos asociados como avalúo, escrituración y mantenimiento.

Capacidad de pago realista

Una guía conservadora sugiere que la mensualidad no supere 30% de tu ingreso neto. Considera deudas vigentes, gasto de transporte y cambios potenciales en tu empleo. Construye un simulador básico: ingreso neto, gastos fijos y un colchón de imprevistos. Si el margen es muy justo, retrasa unos meses para ahorrar más enganche.

INFONAVIT y FOVISSSTE

Si cotizas, revisa tu precalificación y puntos. Compara esquemas recientes que incluyen tasas fijas, cofinanciamiento con bancos o mejoras a tu vivienda actual. Entiende comisiones y seguros incluidos. A veces conviene combinar un crédito del instituto con uno bancario para alcanzar el valor de la propiedad con una tasa global competitiva.

Hipoteca bancaria

Analiza la tasa, el CAT, plazo y penalizaciones por prepago. Pregunta por la portabilidad de hipoteca si más adelante baja la tasa. Prepara documentación: comprobantes de ingresos, buró de crédito y estados de cuenta. Un buen historial te abre mejores condiciones, por lo que conviene ordenar tus deudas con meses de anticipación.

Gastos de cierre y vida real

Además del enganche, calcula 5-10% del valor para gastos notariales, impuestos y trámites. Pregunta con el notario los montos estimados por entidad. Incluye un presupuesto inicial para mantenimiento, seguridad y amueblado básico. Una casa sostenible financieramente es aquella que puedes vivir y mantener sin estrés.

Checklist del comprador prudente

• Precalificación y puntos actualizados
• Comparación de al menos 3 ofertas bancarias y del instituto
• Enganche mínimo de 10-20%
• Fondo de emergencia intacto después de la compra
• Gastos de cierre calculados y fondeados

Con información, paciencia y un plan de ahorro previo, la compra de vivienda puede convertirse en una historia de estabilidad y orgullo para tu familia.